土地招标和挂牌的区别（土地招标与挂牌的不同之处）

土地招标与挂牌的不同之处

招标与挂牌的定义

土地招标和挂牌是两个不同的土地出让方式。招标是指国有土地使用权招标出让，是一种通过竞争方式公开出让土地使用权的方式；而挂牌是指政府将出让土地的情况公示在公共场所或媒体上，等待有意向方进行报名竞购。

招标和挂牌都是土地出让的常用方式，但两者之间存在一定差异。在此，我们将介绍招标和挂牌的不同之处。

1.程序流程的不同

招标和挂牌的程序流程有明显的差异。招标由国有土地使用权出让方、出让代理机构以及竞买人三方共同操作，主要分为公告、资格预审、投标、评审和出让等环节；而挂牌则是由政府方、报名户以及权威机构共同合作，主要分为挂牌、报名、评审和出让等流程。

2.意向人与出让方的不同

招标和挂牌的出让方和意向人也有所不同。招标主体通常是国有土地使用权出让方，而意向人则是有投标资质的企业或个人。而挂牌则是以地方政府和意向购买方为主体，即意向购买方对地方政府进行报名，属于市场意向的表现。

3.风险承担的不同

招标和挂牌两种方式在风险承担方面也存在差异。在招标中，竞争环节激烈，投标方需要承担竞争风险，竞标失败后往往会失去相应的费用；而在挂牌中，报名方则比拟成为购房者，只对成功收购的部分负责，风险相对较小。

总结

土地招标和挂牌是两种常见的土地出让方式。虽然两种方式的共同点在于通过公开竞价的方式确定土地出让方与投入企业，但两种方式在流程、主体和风险方面存在不同。因此，任何使用这两种方式进行土地出让的人士均应根据实际情况进行选择，合理运用。

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