西安新房价格会降吗（西安楼市调整周期仍未到来）

每日快讯 2024-07-25T10:33:49

西安楼市调整周期仍未到来

自2016年以来，西安房价一路攀升，市民买房的压力也不断加大。随着国家政策的出台，调控政策开始落地严格执行，一些地区开始调整，但西安新房价格并未出现大幅下降。那么，西安新房价格会降吗？

政策利好并未改变市场硬约束

目前，西安的人口和资金都相对集中，作为长安文化的代表，历史悠久、文化繁盛，得天独厚的地理环境更是让西安拥有广阔的发展前景和巨大潜力。近年来的房地产市场也因此备受关注。政策端口，2018年9月，西安出台了《西安市加强房地产市场管理实施方案（试行）》，加强了房地产市场调控力度。而在疫情期间，国家出台了一系列扶持房地产市场的政策，如控制租赁房地产平台收益和房地产税制等等，但利好政策未能卡祥市场上涨趋势，价格仍有想涨则涨的趋势。

高居不下的成本

当下，西安的房价绝大部分的原因在于成本的高昂。建筑房屋，加工、材料、工业包装等成本高，必然对购房者产生影响，其中楼市补贴打了质量的牌子，打了质量的标签去卖给客户，价格就会快速升高。一座楼房可以卖它几百万，而它的成本之中可能就只有几十万的实物成本，而其余的所谓的拆迁补偿等其实就是人工，如抄表、物流之类的用度支出在整个成本的分配中比重极大。随着人工成本的上涨，再加上贸易战、原材料价格等因素的影响，也使得房价继续上涨。

市场需求大，资金离不开

随着中国经济的快速发展，越来越多的人进入到了中产阶层。但相对而言，西安的新房供应却比较紧张。与此同时，西安的经济增长与房地产市场一直拉开极大的距离，如果楼市不够暴涨，地方政府的经济增长就无法支撑。因此，西安楼市有一个直接的系统性问题，运营成本越来越高，越来越多的公司注入资金，于是，房价也就随之上涨。

总之，目前西安新房价格并没有大幅下降的迹象，虽然政策端口先后出台，但对于市场爆升造成的原因和负面影响，想降下去真的是一件难事。