新民居和小产权房有什么区别（新民居与小产权房的区别）

新民居与小产权房的区别

新民居是什么？

新民居是指由政府出资或与企业合作兴建的，城市住宅保障体系中的一种公共租赁房，其租金价格较为低廉，主要为低收入户、无房户以及其他困难群体提供租赁住房服务。

小产权房是什么？

小产权房是指由当地农村居民在未经批准或违规建造的房屋，按照相关规定取得的产权证书，属于非法建筑转正的一种方式，其房屋的产权归个人所有。

新民居与小产权房的区别

1.物业性质不同

新民居属于政府出资或与企业合作兴建的公共租赁房，是纯属公共性质的住房，其物业归政府或所属企业管理，而小产权房则是由个人私自建造的房屋，归个人所有，因此物业性质不同。

2.用途不同

新民居主要提供给低收入户、无房户以及其他困难群体使用，租金较低，是为了解决城市住房问题而设立的一种公共租赁房。而小产权房则主要为个人住宅使用，除了业主自住外，也可以出租给他人，赚取租金收益。

3.产权性质不同

新民居只是提供租赁房屋服务，其住房使用权归租户所有，但不具备房产所有权。而小产权房是建造在农村集体土地上的，属于非法转产房屋或非法建造的房屋，虽然获得了产权证书，但其产权地位尚不确定，难以购买商业房贷。

结论

新民居和小产权房是两种不同的住房形式，其物业性质、用途和产权性质都有明显的区别。虽然在解决住房问题方面扮演着不同的角色，但新民居在国家政策重视和支持下发展迅速，在满足困难群众需求的同时也能提升城市住房供给质量。而小产权房则容易存在违法建设和土地资源浪费等问题，缺少较为规范的管理和服务，需进一步加强监管。

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