首套房退税一般退多少（首套房退税一般退多少,当时买房花了120多万能退多少税）

精选聚焦 2023-04-21T16:30:59

首套房退税一般退多少？这似乎是很多人关心的问题。根据国家税收政策规定，符合条件的首套房可以退回部分购房税费，那么当你花了120多万购买首套房时，究竟可以退多少税呢？

一、首套房购房税费的计算方式

在了解房产税退税的具体事项之前，首先需要了解的是如何计算首套房的购房税费。通常情况下，购房税费包括契税和房产税两种。其中，契税的计算方式是购房总价的1%-3%，而房产税计算方式则是根据房屋面积和标准计税。

二、首套房退税的基本条件

针对首套房退税的政策，国家也给出了一些基本条件。首先，购房者本人必须是首次购房并使用自有资金全额购买；其次，购房者必须持有不少于五年的产权，并且在五年内连续居住。如果符合上述条件，那么购房者就可以根据实际支付的契税和房产税多退少补。

三、首套房退税金额的计算方法

那么回到本文最初的问题，当你购买首套房花了120多万时，能够退回多少税呢？首先，需要算出你所购房产的契税和房产税的总额。假设你购买的房产按照评估总价来计算，契税应该是总价的1%-3%，也就是说在这个范围内浮动。如果按照最高的3%来算，那么120万的房产契税就是36000元。而房产税的计算方式比较复杂，需要引入居住面积、基础房产税率、地区房产税率等多个因素。不过按照一般情况，一个120平方米的住宅，全年的房产税率大约是800元左右。如果这样计算的话，五年内可以退回的房产税就是4000元左右。因此，当你购买首套房花了120多万时，能够退回的总购房税费是计算契税和房产税的总和，即40000元左右。

四、首套房退税的申请方式

为了获取首套房退税的实际金额，购房者需要准备好相关的退税申请材料。一般情况下，需要提供购房合同、购房发票、产权证书等相关证明材料。这些材料需要经由当地税务部门审核后，购房者才能获取实际的退税金额。如果没有提供完整的材料，或者退税金额与实际支付不符，那么退税申请可能会被驳回。

五、首套房退税的注意事项

在申请首套房退税的时候，购房者还需要留意一些需要注意的事项。首先，购房者必须自己申请退税，也就是说不会自动退回，需要购房者自己去申请。其次，退税政策只针对首次购房者，如果已经有其他房产，就不能再享受该政策了。最后，购房者必须严格按照政策要求提供材料和信息，因为一旦被发现有不实之处，可能会导致退税被取消。